乘着初夏的温意，踏上南下的征程。正当晨风扑面时，我们扑入了湖南长沙怀抱。
穿行在长沙的街中，感受到是大道宽阔、高楼林立、人流熙攘、车水马龙的现代大都市的气息。这里也发生了翻天覆地的变化，与十几年前的印象迥异。经济的发展都写在了城市的脸上，房地产的贡献也重重地为城市添彩！
作为同行，我们时刻非常关注着全国房地产的点和面。长沙不乏体量巨型、风格各异的盘面。北辰三角洲、湘域城邦、万科城市花园、万科金域华府、宜居莱茵城、佳兆业水岸新都…..我们选择了三个楼盘作为这次考察的重点。
一、 湘江壹号
湘江一号位于长沙经济开发区中心组团--鹅秀组团的中心腹地，总占地约2400亩（含鹅羊山生态公园），位于芙蓉北路与创远路交汇处，西临湘江，东接芙蓉北路，是长沙传统的上风上水的风水宝地。
湘江壹号是创远集团实践生态地产开发理念的巅峰之作，规划总建面积近百万平方米，项目以湘江、鹅羊山为背景巧妙布局，建筑与自然有机融合，其物业涵盖别墅、高层洋房、国际公寓等顶尖物业。项目周边鹅羊山、秀峰山、月亮岛三大城市公园、两馆一厅、周南中学、泰和医院、青竹湖高尔夫球场等千亿级城市配套呈众星捧月之势。项目内部规划有国际双语幼儿园、贵族式小学、国际化商业街区、超五星级生态酒店、会员制私家会所等高尚物业配套。项目一、二期主要以低密度别墅（叠拼、双拼、独栋）为主，面积在253~762㎡之间，容积率仅为0.4左右，临水依山、藏纳风水的原创产品成为长沙高端别墅的标杆。
湘江壹号秉承创远集团“尊重城市、尊重自然、尊重生活”的生态地产开发理念，划江为界、山水连城，堪称天资卓越、大器天成。项目以“坐拥都市动脉、专享市政配套、城市水系环绕、鲜氧绿肺棋布、建筑人文关怀、空间序列尊贵、传承人文积淀、全程专属服务”重新界定了长沙高端豪宅的价值标准。项目总体功能的分布为三个部分：东部商务组团主要为城市功能配套，产品类型包括五星级酒店、SOHO办公、小户型公寓、配套商业等。中部组团和北部组团为低密度住宅区，结合中央保留的山地公园和现状地形，依山就势布置赖特式现代风格独栋别墅、双拼别墅、叠加别墅等不同类型的产品。西北部组团和南部组团为高档高层住宅区，在建筑布局中充分考虑了江景资源利用最大化的原则，细致到单体的开窗角度和观景阳台的设计。通过多条视觉走廊，让绝大部分高层住宅能充分享受江景资源。
鹅羊山曾名东华山(亦谓之石宝山)，山前第一峰顶，曾有寺庙一所。当地至今仍有“此庙敲钟擂鼓，隔江祝融寺响声”的传闻，此外，山上原有王益州提督墓，墓前曾立石人、石马、石龟，现已被人盗去人首马头。鹅羊山以鹅嘴为前山之首，宽约三米，高约七米，下有深潭。潭内水旋如雷，惊涛拍岸，如玉柱突起，银花碎落，十分壮观。
项目一、二期主要以低密度别墅（叠拼、双拼、独栋）为主，产品类型包括五星级酒店、SOHO办公、小户型公寓、配套商业等。建筑将低层、多样、风格迥异的独立、连排和复式住宅为主，共200栋。
我们参观了该项目的一号二期A户型，该户型为两层别墅，建筑面积531平。该套别墅依山傍水，周围郁郁葱葱，树木成荫，花草掩映。配套车库和泳池，设计匠心独具。在这里生活的主人将享受到人间高端品位人生。
当然高品位的生活需要充裕的资金来支持，购置一套这样的别墅将付出不菲的价格。
二、 北辰三角洲
我们考察的第二站，是由北京北辰实业股份有限公司开发的长沙北辰三角洲项目。
北辰三角洲项目，西临湘江，北依浏阳河，东靠芙蓉北路，南抵319国道城区段。项目占地面积约110万平方米，总建筑规模达537万平方米。其中，黄海标高39米架空平台上住宅面积300万平方米，酒店、商业、写字楼、公寓等综合公共建筑80万平方米；平台下社区商业配套和停车库等建筑面积157万平方米。规划建设的最高一栋高约260米的标志性建筑，将成为中南地区的新地标。项目独揽两江，视野辽阔，景观资源绝佳。近可闻开福寺晨钟暮鼓，远可眺岳麓山春绿秋红，滨水岸线长达3000米，具有真正意义上的"滨水特质"，是中心城区唯一的一块风水宝地。
北辰三角洲项目的开发是以文化休闲为驱动，以商务商业为引领，以生态居住为主体，将把北辰三角洲建设成为集文化、休闲、商业、商务、居住、旅游为一体的代表长沙未来生活方式的可持续发展综合新城。成为体现长沙"一江两岸，山水洲城"人居理念的城市名片。
北辰三角洲项目的建筑设计由香港凯达环球捉刀，在布局和风格上尽显大气和功力。
北辰三角洲开发建设作为长沙市"城市运营"的一个重要组成部分，集合超高层商务写字楼、高层住宅群、大型购物中心、超五星级酒店等地标性建筑。高端商务价值与人居社区的有机结合，凭借得天独厚的滨水资源，成为长沙新兴的多功能区域中心。我们走进该项目，首先映入眼帘的是别具一格的售楼中心设计，钢架加玻璃幕墙，尽显浑厚。
户内电视墙设计，将电视机嵌入墙内，电气插座藏于背后，显得美观和整齐，充分体贴用户。
采暖方式采用了新材料和新技术的发热电缆，简化施工和降低造价，也简化未来的系统维护。
三、 水映加州
离开北辰三角洲，稍作休整，我们马不停蹄奔向第三个考察的项目——水映加州。
我们顿足在水映加州的售楼部前，一览异国情调的建筑风情！
相对于依山傍水的湘江壹号和两江汇合的北辰三角洲来说，水映加州更多的是创造了多元的人文景观元素。
水映加州，中铁置业长沙钜作。项目位于星月路与太阳山路，紧邻片区内三山两湖一岛，居青竹湖天赐高尚别墅区域，近揽太阳山与星月湖，依山就势而划700亩原生坡地，空气清新，自然生态优越，并靠近长沙规划的轨道交通1号线，交通便利。
建筑采用百年来一直为人心驰神往的经典南加州风格，保持宜居低密度与星月湖畔的湖坡林地和谐共生，其中南加州典型的跌落式平台、花架、矮墙、烟囱、山花、坡屋顶、三色筒瓦等建筑细节来体现目标客户--中产阶层个性化的美学观念和文化品位。建筑沉稳中不失激情，质朴不乏细腻，体现低调和厚重内涵。建筑设计手法自由、洒脱、细腻、形体丰富、层次感强，以厚重、内敛、简约、低调、洒脱、阳光著称的一派异域风情的建筑，赋予浓郁的人文底蕴与建筑内涵，充分体现度假、休闲、生态、环保的“山水生态居住社区”的理念。
冀广义随笔 2011年6月
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