2009年的三月，乍暖还寒，在这个寒冷的房地产行业冬天，郑州金成房地产有限公司迎来了她十六周岁的华诞。我不想过多叙述她往日的艰辛和辉煌，也不想对今天的她进行评价，而只是试着对她年满十六周岁后的发展做些浅思。
从2008年初开始，全国房地产成交量一直在下降，而且速度还很快。成交量下降首先带来的影响是房地产商不再购买土地，其次已经购买土地的开发商推迟开工，同时也导致开发商资金链越来越紧张。政府建设大量的保障性住房挤压了大部分住宅市场，越来越多的地产商对普通住宅市场不再抱希望。在楼市深幅调整的大背景下，在市场格局已经转变的今天，房地产行业开始对旧有的发展模式进行质疑和反思，房地产行业的发展环境发生了深刻的变化，开发商转型在所难免。郑州金成房地产如何转型？未来郑州金成房地产何去何从？
其实，从金成房地产的战略决策方向已经明确了她的转型方向：即在今后的一段时间内，金成房地产将专注于二线城市的城中村改造和休闲养老居住项目的开发。
既然金成公司的转型方向已经明确，公司的组织架构也为此进行了约三年的调整，那么，我们金成人的思想观念转型了吗？
既然公司要做高密度的城市综合体和养老休闲地产开发，客户需求是全新的，产品的定位、户型的设计乃至工程建设、市场营销和物业管理一定不同于以往居住区或单体高层建筑的开发模式，一定要求我们进行创新。面对创新，金成人，我们准备好了吗？
既然我们要进行创新，形势变了，市场变了，就一定会对原有的观念和工作模式进行变革、否定，甚至颠覆，只有颠覆了原来的传统做法，才不会重复老路。金成人，我们愿意变革吗？敢于否定以前的自己吗？
客户变了，客户需求高了，房地产市场竞争剧烈了，要生存，要发展，就一定要走精细化开发的道路。土地价值需要深挖，客户定位需要精准，户型设计需要精细，工程建设需要质量好、进度快，成本控制需要得力，市场营销需要精准化，物业管理需要服务人性化……总之，精细化的房地产开发成果要体现在数字化的价值、人性化的服务、可持续发展的品牌等方面。金成人，我们精细化了吗？
房地产在创新内容上不外乎两个方面，即产品创新和经营创新。就以姚砦城中村改造项目为例。姚砦项目的地段、改造成本、容积率及其对应的产品就需要我们转型、创新、颠覆、精细。其中的公寓是最能代表城市综合体的产品，是居住型地产中一种创新形式，宜商（租）宜住，表现在户型设计、物业管理、社区配套上。而公寓大致可分为三类：投资出租型、自住型、混合型。公寓式住宅的特点是每一层内也是有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、浴室、厕所、厨房等等，与传统单元式住宅的区别在于客户及其使用者的生活方式不同。公寓除了自住客户外，还有较大比例客户是做为投资。
在公寓房型设计中，将“一房、一厅、一厨、一卫、一阳台”作为房型设计的基本元素，让住户拥有充裕的光照和通风，如此，既区别于现有市场上现有小户型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小户型缺乏居住舒适度的弊端。
公寓因为其无论在产品的开发策划、规划设计，还是经营上的服务配套、经营管理上都实现了全面意义的房产品质升级。这种物业形态，吸收了酒店的服务功能和管理模式的同时，又吸收了公寓的纯粹静谧的特点，同时拥有现代感浓郁的设施配套，是一种既提供专业服务又拥有私人公寓秘密性和商务配套齐全性的综合物业。
地段是创新的基础条件。产品创新讲究“宜”，公寓只有在交通便利的黄金地段，惜时如金的商务精英们才能享有在最奢华的享受与最便捷的商务生活中切换自如的能力，姚砦以其绝佳的地理位置成为公寓的首选。
建筑是创新的载体。公寓带有半公建性质，它的形体应该具有更多的可识别性。实现这种目标的途径，对材料、细节、形式、工艺、技术的选择上必须具有超前的眼光。公寓在建设过程中对建筑设计、景观设计、材料选择、设备选用均要求创新。公寓的户型大多精巧，其设计打破空间局限，从时尚、品位和发展的角度创新，最大限度地减少闲置面积和空间，总价却不高，符合了人们投资少而回报率的高期望。室内精装修设计将各个空间进行有机的开放式设计，细致入微的局部处理，细节上充分考量了消费者的细微感觉，为不同户型配置不同格调的配衬与装饰，以具有简洁的现代家居线条，配合众多艺术灵感和风格设计为一体。设计致力彰显完美的空间运用，营造精致、和谐的精装修空间。
创新需要物业服务体现品质。公寓强调的仍然是居住功能，而非商务办公功能；公寓是一种长期居所（相对于酒店而言）的物业；公寓必须有完善的物业管理服务；公寓必须具有居家的氛围；相对于酒店而言，公寓具有一定的价格优势；公寓采用的是非传统住宅物业管理模式，需功能全面而创新的物业服务。
不转型、不创新、不颠覆、不精细的房地产企业的命运不言自明。从上述项目例子来看，无论是城中村改造的城市综合体开发，还是新农村建设的养老地产对金成房地产来说，是一个全新的地产开发方向。金成房地产需要转型、创新、颠覆、精细。
冬天来了，春天就不远了。成功只属于那些有准备的人。如今，我们在冬天里应苦练度冬迎春；来日，待到春天到来的时候，我们精耕细作、播种施肥，一展身手；到秋天，我们一定可以丰收累累果实！
一点浅思，了表对公司十六周岁祝福的心意。十六岁，该上“高中”了，是该认真准备“中招”考试、并到了为上“高中”学习打牢基础的时候了。
加油，金成！
祝愿金成地产明天会更美好！ 
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